Утепление многоквартирного дома снаружи

Утепление стен в многоэтажке: что это дает и как сделать?

Можно ли сэкономить на коммуналке, утеплив свою квартиру в обычной “хрущевке”? Что выбрать: внутреннее или внешнее утепление? Как это отразится на жилье?

Когда есть смысл утеплять свою “хрущевку”?

Утепление квартир в многоэтажках зависит от типа разводки тепловых коммуникацией в вашем доме. Большинство многоэтажек, построенных при “совке”, не дают возможности поставить индивидуальный счетчик тепла.

Поэтому, утеплив отдельно взятую квартиру в многоэтажном доме, вы получите экономию, если:

  • у вас в квартире – автономное отопление,
  • у вас есть возможность отрезаться от центрального отопления или поставить счетчик тепла (горизонтальная разводка).

Вы живете в старом “совковом” доме, где по проекту нельзя завести теплоноситель в отдельно взятую квартиру и регулировать его подачу? Утепление экономии не даст. Вы будете платить также, как и все жильцы: исходя из квадратуры или показаний счетчика тепла, установленного на дом.

Есть ли смысл тогда делать утепление? Да, но только в двух случаях:

  • У вас очень холодная квартира и вы реально мерзните зимой Отдавать тысячи гривен за тепло и ходить в трех шубах – обидно.
  • У вас ОСББ и вы с жильцами приняли решение утеплить фасад дома полностью. Тогда общий счетчик на дом покажет экономию, которая отразится на всех жильцах.

Полностью утеплить фасад дома – это оптимальный вариант. Но этого не так легко добиться:

  • Утеплить весь фасад дома дорого. Но это можно сделать “малой кровью” в рамках “теплых” госкредитов – их дают ОСББ на утепление.
  • Если многоэтажка в ведомстве управляющей компании, они периодически выполнят работы по утеплению фасадов, включая проблемные дома в план.

Внутреннее и внешнее утепление многоэтажки

Внешнее. Фасад “одевают” в теплоизоляционный материал с наружной стороны, закрывая стены от ветра, дождя снега. Желательно утеплить весь фасад или всю стену дома полностью. Не всем удается выбить на это “деньги” . В основном, каждый собственник квартиры утепляет свой кусочек. Это не только неэстетично, но и ведет к порче самих стен. Между утепленным участком и стеной создается перепад температур. Стена нагревается и остывает неравномерно. Из-за этого могут появляться трещины. А в микрощели под слой утеплителя просачиваться влага, которая замерзает и тает. Это приводит к разрушению стен.

  • Нет неудобств – не придется двигать мебель и терпеть дома строительных работ.
  • Влажность в квартире снизится.
  • Если вы утеплили только кусочек помещения, стена будет постепенно разрушаться.
  • Для работы на верхних этажах нужно нанимать специалистов.

Внутреннее. Его главный недостаток – между утеплителем и стеной может скапливаться конденсат. Тогда сыреют стены, появляется плесень. Внешняя стена продолжает промерзать.

  • Не нужно звать на помощь промышленных альпинистов.
  • Если что-то пошло не так – утеплитель сыреет, плесень – вы можете отодрать неудачное утепление.
  • Уменьшает площадь жилой комнаты. Не подходит для крошечных кухонь, если квартира угловая и нужно утеплить несколько стен.
  • Стена изолирована от системы отопления. Зимой стена будет холодной, а утеплитель не позволит ей “согреться” от центрального отопления дома.
  • В пространстве между утеплителем и стеной может собираться конденсат. Это прямой путь к плесени, грибкам и прочим “прелестям” жизни.

Утепление угловой комнаты

Часто самые холодные квартиры – угловые. Зимой им приходится “держать удар” от вьюги и метели. Договориться об утеплении фасада полностью не вышло, а холода придут. Какие есть варианты утепления?

  • Внешнее утепление для жителей первого этажа. Если вы живете на первом этаже, легко можно выполнить работы по утеплению снаружи самостоятельно. Вам не нужны промышленные альпинисты. Для примера, возьмем обычный пенопласт, толщиной 5-10 см. По длине он должен быть немного больше стены, чтобы перекрыть ее размеры. Крепят оцинкованный профиль, на каждый лист пенопласта наносят плиточный клей, плотно прижимая пенопласт к стенам фасада. На каждый лист приходит не менее 5 дюбелей-грибов. Отверстия под них делают дрелью. Следующий шаг – нанесение плиточного клея, в котором утапливается мелкая стеклосетка. Полученную стену штукатурим.
  • Внешнее утепление для жильцов верхних этажей. Вы живете на втором этаже и выше. Чтобы утеплить фасад снаружи, нужно вызывать промышленных альпинистов.
  • Внутреннее утепление. Можно утеплить проблемный угол при помощи батарей. Переместите радиатор в зону холода. Увеличьте количество секций в радиаторе. Или занимайтесь утеплением стен в квартире.

Материалы для утепления

Минеральная вата. Стоит дороже, пожаробезопаснее, и дополнительный плюс – хорошо изолирует звук. Чаще встречается в новостройках.

На стену наносят слой гидроизоляции (или грунтовку). Важный шаг, потому что если минвата впитает конденсат, она может потерять свои свойства.

Потом следует монтаж каркаса, закладка утеплителя. Каркас лучше сделать деревянный. Стыки между плитами обклеиваем скотчем, зазор обрабатываем пеной. После этого прокладывается еще один изоляционный слой, сверху наклеивается монтажная сетка.

Пенополистирол. Самый дешевый вариант. Часто используют для утепления вторичного жилья. Делают по принципу вентилируемого фасада. Главное – хорошо заделать стыки между плитами.

Для квартиры берите только самозатухающий пенопласт, обработанный веществами, которые препятствуют горению.

Стену нужно выровнять, проложить слой гидроизоляции. Затем наклеить на нее слои теплоизоляции. Можно дополнительно использовать дюбели для прочности крепежа. Старательно заполняем монтажной пеной зазоры между плитами. Крепим монтажную сетку.

Недостаток метода – при перепаде температур изнутри все равно образуется конденсат, который потечет по стенам. Чтобы уберечься от грибка, можно проложить под обоями специальную подложку.

  • Экструзионный пенополистирол. Ширина утеплителя – 120 см, толщина – 2 см. Его площадь – 0,66 кв.м. Цена – от 35 грн за 1 лист.
  • Клей для пенополистирола ALPOL AL, 25 кг. Он служит для приклеивания и армирования. Цена – от 134 грн.
  • Алюминиевый скотч (от 138 грн) для качественного соединения стыков.
  • Вспененный полиэтилен. Клеится с одной стороны, с другой – фольговое покрытие. Толщина – 5 мм. Подойдет для гидроизоляции. Цена – от 120 грн.
  • Минеральная вата – популярный утеплитель. Цена – от 258 грн.

Как делается наружное утепление?

Мокрый фасад. Материалы укладывается в несколько слоев. Первый – утеплитель, за ним – армирующая сетка. Завершающий этап – штукатурка. Такой тип утепления проводят только при плюсовой температуре. Прослужить фасад мокрого типа должен 20-30 лет, хотя периодически требуется косметический ремонт.

Вентилируемый. Наиболее распространенный способ. Устанавливается металлический каркас, поверх которого прокладывают утеплитель. Далее оставляют воздушный зазор и прокладывают экран. Воздух нужен для того, чтоб не скапливалась влага, не образовывалась плесень.

Что собой представляет экран? В качестве материала можно выбрать алюминиевые панели или сайдинг. Сделать фасад такого типа можно и с наступлением холодов, если вы не успели подготовиться летом. Справиться с работой выйдет и за три дня при достаточно квалификации. Подобная конструкция должна прослужить не менее 50 лет.

Запенивание фасада. На фасад можно нанести специальную пену, которая по своим теплоизоляционным характеристикам близка к полистиролу или минвате. Слой наносят с помощью распылителя, заниматься этим должны профессионалы. Под действием кислорода, пена почти моментально застывает образуя моноблочное покрытие. Хорошо использовать в участках, куда не доберешься с обычным утеплителем. После высыхания, материал становится воздухонепроницаемым.

Добиться утепления фасада полностью – наилучшее решение. Все жильцы дома начнут реально экономить на отоплении.

Утепление кусочка стены спасет разве что от сильных ветров и лютых морозов. Но стоит хорошо продумать гидроизоляцию и вентиляцию, чтоб избежать плесени и порчи стен.

Кто должен утеплять полностью стены панельного дома

У нас панельный дом, угловая квартира 3-х комнатная, 2 комнаты угловые. Зимой просто невозможно холодно, проблема не только в швах, но и в самих плитах расположены в угловых комнатах т.е. продувает не только по шву но и по всей стене.

Соответственно утеплять нужно полностью стены, а не только швы.

Жилищная инспекция пишет в официальном ответе, цитирую : — что утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) относятся к капитальному виду ремонтных работ.

Также указывают на ст.44 ЖК РФ

И рекомендуют инициировать проведения общего собрания собственников помещений по вопросу утепления наружных стен.

Что делать в таком случае? И кто должен всё таки отвечать и утеплять стены?

Приветствую Вас, Дмитрий!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …»
В состав общего имущества включаются:

Ответственность за состояние общего имущества несет Ваша Управляющая Компания, поскольку Вы, как собственник дома оплачиваете денежные средства в соответствии с договором управления.

Вам необходимо коллегиально обратиться в УК с требованием утепления и гидроизоляции швов.
Надзорным органом за деятельностью УК является жилищная инспекция. В случае если Вы не придете к соглашению с УК возможно обратиться к ней с жалобой.
Желаю удачи.

Вот, что говорит российское законодательство по этому поводу. Согласно

Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу относятся

п.2 в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции

Содержать общее имущество обязаны все жильцы дома. Вы это делаете, оплачивая услуги управляющей компании. А УК обязаны проводить все необходимые работы. Вам необходимо обратиться с письменным требованием обращаться с требованием произвести утепление стен. Если получаете письменный отказ, обжалуете его официально в жилинспекции. Если приходит такой же отказ, как Вы указали в вопросе, нужно обращаться в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнить данные работы.

Читайте также  Утепление чердака минватой технология

Согласно п. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ, также установлено, что

Работы по утеплению стен относят к капитальному ремонту.

На основании п. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется

Вероятнее всего, что, условиями Договора управления многоквартирным домом заключенного с УК, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которым в том числе относятся работы по утеплению фасада МКД, проводятся только по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Действующее законодательство не предусматривает у управляющей организации полномочий как по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен, так и по проявлению инициативы в созыве общего собрания собственников с целью принятия решения по данному вопросу.

К тому же, согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ —

Поэтому в Вашем случае необходимо выносить вопрос о проведении утепления стен на общее собрание.

За счет средств фонда капитального ремонта могут утеплить фасад только до первоначальных свойств плит и швов, т.е. максимум отштукатурят и всё. Утепление теплоизоляцией (минеральная вата, пенополистирол) по решению общего собрания и за дополнительный взносы на капитальный ремонт.

Сам сейчас начал разбираться по своему дому. Не хотят утеплять. Ниже заявление в Мин.ЖКХ ответ пока не пришел, но позвонку сказали максимум штукатурка, но я буду настаивать на тепловизионную съемку и если докажу, что изначально ограждающая конструкция не соответствовала певоначальным свойствам, то утепление фасада.
Обоснование:

Закон Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З (ред. от 04.09.2019) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (принят постановлением ЗС НО от 22.11.2013 N 1109-V)

Статья 20. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 5 настоящего Закона, включает в себя:
5) ремонт и (или) осуществляемое в соответствии с частью 3 настоящей статьи утепление фасада;
2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
3. Утепление фасада осуществляется в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области
603000, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 150 official@gkh.kreml.nnov.ru
Собственники помещений и общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Нижегородская обл.,

Уважаемый Андрей Геннадьевич!
Наш вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 N 208 (ред. от 26.02.2019) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»
Планируемый год проведения капитального ремонта – 2020 год.
Согласно перечню видов услуг и (или) работ, подлежащих выполнению при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по нашему многоквартирному дому предусмотрено программой: ремонт фасада и осуществляемое в соответствии с ч.3 ст.20 Закона НО от 28.11.2013 №159-З утепление фасада (РФ, УФ).
Как нам стало известно от управляющей компании будет проведена только штукатурка фасада без утепления теплоизоляционными материалами.
Наш многоквартирный дом был построен в 1967 году и построен, как мы предполагаем, с нарушением норм ограждающих конструкций многоквартирного дома. Данные предположения обоснованы теми обстоятельствами, что внутри ограждающих конструкций нами выявлены пустоты набитые всяким хламом (тряпки, опилки), щели стены в некоторых местах просто сквозные, а в зимнее время от них просто дует холодом, в результате этого в морозные дни на стенах скапливается конденсат, и как следствие, развивается плесень (фото прилагается).
В связи с ужасной теплоизоляцией наружных стен мы в холодное время вынуждены увеличивать мощность бытовых энергопотребляющих устройств (газовые котлы), что в свою очередь мешает проведению государственной политики в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности на территории Нижегородской области согласно Федеральному закону от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В свою очередь, мы ранее в 2016 году добросовестно и с пониманием необходимости децентрализации теплоснабжения пошли на встречу органами, и с центрального отопления перешли на индивидуальное, что стоило для нас больших денег, но с приходом холодов мы вынуждены бороться с холодом по одиночке, рассчитывая только на свой газовый котел, а не на наружные стены своей «крепости».
С утеплением наружных стен будет достигнуто сокращение трансмиссионных тепловых потерь через наружные стены, уменьшение промерзания наружных стен (увеличение срока службы), энергосбережение и повышение энергетической эффективности.
Утепление фасада необходимо для всех сторон данных правоотношений, так как:
Собственники будут меньше потреблять энергоресурсы для отопления дома;
Будет достигнута экономия бюджетных средств, т.к. дом будет теплый, не будет плесени, разрушений и как следствие органы местного самоуправления ещё долгое время не будут вынуждены нас расселять согласно ст.32 ЖК РФ;
Органами государственной власти Нижегородской области в отношении этого дома будет проведена государственная политика в области энергосбережения;
Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» утепленный дом не потребует дополнительных расходов на капитальный ремонт, связанный с возникновением плесени на промерзаемых стенах и разрушением стен.
На основании вышеизложенного просим Вас восстановить и защитить наши права, предусмотренные вышеназванными правовыми актами, а конкретно повысить теплозащиту наружных стен нашего многоквартирного дома согласно Перечню мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполняемых в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации" (утв. Правлением Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 10.02.2017), т.е. применить материалы: минеральная вата, пенополистирол (толщина применяемых плит — от 5 до 30 см).

Утепление фасада многоквартирного дома

Утепление фасада многоквартирного дома

С первыми холодами возвращаются традиционные вопросы: когда включат отопление, почему стены холодные, откуда дует и почему тарифы на тепло снова выросли? Особенно актуальны они для жителей домов позднего советского времени, в первую очередь панельных многоэтажек. Но вместе с новыми строительными технологиями пришло и решение — утепление фасадов МКД современными теплоизоляционными материалами.

В каких случаях фасад многоквартирного дома нужно утеплять?

Как правило, в утеплении нуждаются панельные дома советской эпохи. Из-за откровенно пренебрежительного отношения к экономии тепла их строили так, что в холодном климате требовалось огромное количество энергии, чтобы поддерживать в квартирах комфортную температуру. Сейчас же, когда каждый киловатт обходится недешево, температура в квартирах может опускаться до 14-15 градусов, а иногда и ниже. Больше того, в крещенские морозы стены в крайних квартирах могут покрыться инеем и это не редкость. И мы даже не говорим про сырость, плесень и прочие неприятности.

Кирпичные дома тоже могут быть утеплены дополнительно, но в таком жилье обычно достаточно тепло зимой и прохладно летом, если, конечно, цела кладка, герметичны окна и работает отопление. Тем не менее, слой теплоизоляции может спасти стены от промерзания и разрушения кладки, а жильцам позволит экономить на отопление существенные суммы.

Современные многоэтажные дома в основном уже утеплены и, если термооизоляция фасадов выполнена качественно, то дополнительные меры не нужны. Если же сохранились локальные мостики холода или есть основания предполагать низкое качество теплоизоляции дома, следует провести диагностику с помощью тепловизора. Этот метод позволит составить тепловую карту фасада и спланировать дальнейшие диагностические и ремонтные работы.

Способы утепления фасада: мокрый и вентилируемый фасады

Существуют разные варианты утепления многоквартирного дома, но мы рассмотрим только два наиболее распространенных и практичных — штукатурный способ утепления (мокрый фасад) и утепление с помощью навесных конструкций (вентилируемый фасад).

Штукатурный метод утепления или мокрый фасад

Утепление фасадов МКД штукатурным (мокрым) способом — очень распространенный вариант и это, в целом, оправданно. Его достоинства очевидны — высокая эффективность утепления, относительная простота монтажа (слово «относительная» — ключевое), возможность подобрать материалы под бюджет заказчика, простота обслуживания и так далее. Термоизоляционный пирог выглядит следующим образом: грунтовка по стене, утеплитель (пенополистирол или каменная вата), армирующая сетка, финишная штукатурка.

У мокрого метода утепления фасада есть существенный недостаток — монтаж возможен только в теплое время года, минимальная допустимая температура — +5 градусов.

Существует и альтернатива — монтаж готовых теплоизоляционных панелей, представляющих собой пирог из утеплителя и облицовки. Это дороже, но не требует специальной квалификации от монтажников, достаточно аккуратности и соблюдения технологии.

Навесной метод утепления фасада или вентилируемый фасад

Технически более сложная технология, требующая особого внимания к качеству монтажа и материалов. Нарушение технологии может стать причиной множества проблем с безопасностью и, разумеется, с эффективностью теплоизоляции фасада.

Читайте также  Пенопласт для утепления дома

Вентилируемый фасад представляет собой конструкцию из металлической обрешетки, утеплителя, паропроницаемой мембраны и декоративного покрытия – полимерного сайдинга, алюминиевых панелей, керамической плитки, композитных панелей и так далее. Очень важно, чтобы используемые материалы не поддерживали горение, так как в воздушном зазоре под облицовкой при пожаре возникает тяга, способствующая распространению огня. При соблюдении технологии такой способ утепления фасада безопасен и эффективен.

Монтаж навесного фасада возможен в любое время года (если позволяет погода), скорость монтажа выше, чем при мокром способе, а прослужить он может до 50 лет, в зависимости от использованных материалов.

Виды фасадных утеплителей для МКД

Для утепления фасада МКД используют, как правило, один из двух утеплителей — пенополистирол или минеральную вату. Первый дешевле, второй безопасней, оба достаточно эффективны и подходят для утепления фасадов жилых и нежилых зданий в Екатеринбурге и Свердловской области.

Пенополистирольные плиты — легки, гидрофобны, долговечны и недороги. С ними легко работать, крепить к стене, монтаж выполняется быстро и чисто. Главный минус пенополистирольных плит — горючесть, поэтому очень важно соблюдение технологии монтажа — установка противопожарных перемычек и использование негорючей облицовки. Кстати, часто с облицовки не снимают защитную транспортировочную пленку, допуская большую ошибку, — она отлично поддерживает горение. Еще один минус – отсутствие звукоизолирующих качеств, но это при утеплении фасада снаружи не очень значимо.

Плиты из минеральной ваты — более дорогой вариант, что оправдано высокой пожаробезопасностью и хорошими звукоизоляционными качествами. Минеральной ватой, как правило, утепляют новостройки и коммерческие здания. К недостаткам минеральной ваты можно отнести вес и, по сравнению с полистиролом, сложность монтажа. Связано это со структурой материала и необходимостью использования защитных очков, масок, перчаток и одежды.

Фасадный утеплитель — лишь один из элементов комплекса теплоизоляции многоквартирного дома. Оптимальный подбор материалов и проектирование теплого фасада предполагает глубокое понимание подрядчиком архитектуры здания, а также климатических и технических условий его эксплуатации.

Порядок работ по утеплению фасада многоквартирного дома

Утепление фасада новостройки — один из завершающих этапов отделки здания. Утеплять фасад нужно, когда здание полностью достроено: завершены фундаментные работы, в том числе гидроизоляция и отмостка, стены дали усадку, работы по установке окон, дверей, вентиляционных шахт, монтажу трубопроводов и кровли закончены. Напомним еще одно важное правило — монтаж утеплителя «мокрого» типа выполняют при температуре не ниже 5 градусов.

1 этап. Обследование и подготовка стен МКД

Обследование фасада — обязательная часть работ по подготовке фасада к утеплению. Любые трещины, дефекты швов и кладки нужно обнаружить и отремонтировать — под теплоизоляционным слоем их уже не обнаружить. Также заблаговременно (в холодное время года) желательно обследовать здание с помощью тепловизора. Это позволит обнаружить зоны, где происходит утечка тепла, чтобы заранее рассчитать толщину слоя утеплителя и разработать оптимальный монтажный проект.

2 этап. Грунтовка стен и монтаж несущих конструкций

После ремонта и подготовки, стены грунтуют специальным составом, чтобы под утеплителем они сохранялись в целости как можно дольше. Несущие конструкции выбирают и крепят с учетом материала стен, расчетной толщины утеплителя и веса облицовочных панелей. Это ответственный этап, требующий от подрядчиков высокой квалификации и опыта.

3 этап. Монтаж утеплителя и покрытия

Главный принцип монтажа утеплителя и фасада — непрерывность теплового контура. Неплотные стыки и зазоры становятся мостиками холода, через которые происходит утечка тепла. Разрывы теплового контура недопустимы! Пирог утепления фасада разрабатывается под конкретный жилой дом, причем он может отличаться для разных стен.

Важно соблюсти главный принцип утепляющего пирога навесного фасада — каждый слой от стены наружу должен быть более паропроницаем, чтобы влага не задерживалась внутри. Между утеплителем и облицовкой оставляют воздушный зазор для свободной циркуляции воздуха.

Все работы по монтажу фасада должны выполнять промышленные альпинисты, поэтому выбор подрядной организации напрямую зависит от квалификации и опыта высотных работ ее сотрудников.

Как сделать утепление фасада МКД в Екатеринбурге законно

«Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» поясняют, что работы по обеспечению температурного режима здания, его тепло- и влагозащите возложены на управляющую организацию. Все многоквартирные дома в Екатеринбурге формируют образ города, поэтому изменение их внешнего вида (а при утеплении фасада это неизбежно) нужно согласовывать с городской архитектурой.

В настоящий момент точного и подробного регламента утепления МКД в Екатеринбурге нет, но есть федеральные нормы, в соответствии с которыми для того, чтобы утеплить фасад здания следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства с проектом реконструкции. Если необходимость утепления фасада МКД будет обоснована, то департамент выдаст разрешение на проведение работ. Также следует получить согласие собственников МКД, зафиксированное решением общедомового собрания.

Нормативно-правовые акты по утеплению фасада МКД

  • Федеральный закон Российской Федерации N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008
  • Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009
  • Постановление Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  • ГОСТ 26254-84 «Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций»
  • ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
  • ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»
  • РГН 55-303-2008 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Нормативы по проектированию и монтажу»
  • СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки «Ceresit». Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов. Инструкция по монтажу. Технические описания»
  • СТО 274.465.001-2013 «Применение экструдированного пенополистирола в ограждающих и несущих строительных конструкциях с учетом обеспечения требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности»
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
  • СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»
  • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»
  • СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
  • СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
  • СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
  • СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99»
  • Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень может быть дополнен федеральными и локальными нормативно-правовыми документами, в зависимости от региона и характера строительно-ремонтных работ.

Мы выполняем обследование, ремонт и утепление фасадов МКД. Готовы выслушать и ответить на вопросы по телефону:

Чем можно утеплить внешнюю стену в панельном доме

Промерзание стен в панельных домах зимой – частая проблема, которую необходимо решать при помощи качественного утепления. Причина может заключаться в плохой вентиляции, перебоях с отоплением или ошибках, допущенных во время строительства. Для теплоизоляции таких стен используют различные виды утеплителей и методы, у каждого из которых есть свои особенности, преимущества и недостатки.

Причины промерзания панельных стен

Чаще всего промерзание стен происходит по причине скопления большого количества влаги, за счет которого холод легко проникает внутрь комнат. Помимо этого в перечень наиболее распространенных причин входит:

  • отсутствие полноценной вентиляции, провоцирующее образование влажности;
  • проблемы с отоплением, из-за которых стены в доме не успевают прогреваться и просыхать;
  • ошибки, допущенные при строительстве, например, плохая герметизация щелей между панелями;
  • плохая или некачественная гидроизоляция, чаще всего эта проблема встречается в помещениях, расположенных на последних этажах;
  • необходимость проведения капитального ремонта в доме, когда между панелями появляются глубокие трещины.

Любое утепление внешней стены панельного дома и ее фасада можно проводить только после точного определения источника проблемы. Чаще всего ее провоцируют сразу несколько факторов.

Достоинства и недостатки утепления

Качественное наружное утепление стен помогает устранить основные проблемы с теплоизоляцией и стабилизировать температуру внутри помещения, где станет прохладно в летний и тепло в зимний периоды. Наружные материалы сокращают расходы на обогрев и охлаждение комнат, помогают ликвидировать отвод влаги, провоцирующий отклеивание обоев и обсыпание краски, возникновение сырости, грибков и плесени. Утепленные стены поглощают больше посторонних шумов и будут выглядеть более респектабельно. При внешнем утеплении площадь пространства не уменьшится, в отличие от варианта утепления изнутри.

Недостатки процедуры в первую очередь связаны с особенностями используемых материалов и несоблюдением правил выполнения работ. Основной минус — невозможность проводить работы в любое время года. Нужно соблюдать определенные условия: температура воздуха снаружи должна колебаться в пределах 5-20 градусов тепла, влажность не должна быть ниже 60%. Работы лучше проводить в жаркую погоду, процедура не подходит для зимы. Также в момент проведения на улице не должно быть сильного ветра и осадков.

Материалы для теплоизоляции

На рынке теплоизоляционных материалов представлено большое количество утеплителей. Для панельных стен лучше выбирать минеральную вату или пенополистирол. У каждого из утеплителей есть свои преимущества и недостатки.

Минеральная вата

Минеральная или каменная вата представляет собой материал на основе экструдированной каменной крошки. За счет использования камня плиты из минваты имеют устойчивые стенки и внутри заполнены воздухом на 90%. Для утепления любого панельного дома снаружи используют базальтовую, минеральную или стекловату. Базальтовый материал считается наиболее популярным за счет простоты монтажа, низкой стоимости и оптимальных теплоизоляционных показателей. Его редко используют для фасадных домов, поскольку такой монтаж требует создания дополнительного каркаса.

Стекловата применяется заметно реже из-за низких теплоизоляционных свойств и сложностей на всех этапах монтажа. Для работы с этим материалом специалистам требуется специальная защита и соблюдение техники безопасности. Минеральная целлюлозная вата представляет собой утеплитель, сделанный из вспененных остатков бумаги. Она достаточно пожароопасна, но этот материал считается наиболее экологичным, хотя и не в полной мере справляется со своими основными функциями.

Пенополистирол

Пенополистирол считается самым популярным вариантом для утепления фасадов в России. Его главный плюс заключается в том, что он абсолютно не подвержен воздействию воды по сравнению с минераловатными плитами, которые со временем полностью теряют свои свойства из-за попадания влаги внутрь.

Минвата способна прослужить не более 10 лет, в то время как срок эксплуатации пенополистирола составляет не менее 30-50 лет.

Листы этого материала закрепляют на фасадах при помощи специального клея или дюбелей либо комбинируют оба этих метода для надежности.

Читайте также  Утепление пола по лагам минеральной ватой

Методы утепления внешней стены панельного дома

Утеплять наружные стены панельных домов можно при помощи двух способов монтажа: сухого или вентилируемого и мокрого. У каждой из технологий есть свои особенности и преимущества, которые стоит рассмотреть отдельно.

Сухой

При сухом методе нельзя использовать смеси с добавлением воды. Для создания слоя теплоизоляции по этой методике делают слой из утеплителей, закрывающихся при помощи щитовых материалов. Готовые фасады называют вентилируемыми, поскольку между утеплителем и щитовым материалом нужно оставлять воздушную прослойку с целью полноценной вентиляции. Утеплить дом таким способом можно с минимальными финансовыми затратами, особенно если выбрать наиболее экономичные материалы, например, пенопласт.

Мокрый

Мокрый способ позволяет утеплить поверхность фасада при помощи специальных смесей, имеющих водную основу, состав которых может быть различным. Чаще всего используют специальный вспененный утеплитель, содержащий целлюлозу. Главный плюс этого метода в возможности заполнить все отверстия и щели. Благодаря мокрому способу в стенах не появляются мостики холода, провоцирующие утечку тепла из помещения.

Последовательность работ

Независимо от выбранной технологии перед началом работ нужно подготовить стены. Приступать к ним можно только после проведения расчетов и покупки всех необходимых материалов. Во время закупки ориентируются на габаритный план здания и место для крепежей. Кроме основного утеплителя дополнительно приобретают герметик и вспомогательные элементы, в том числе строительные материалы: леса для высотных работ, шпатели для герметизации, дрель и страховочные тросы. На этапе подготовки стен убирают старое покрытие, промазывают стыки шпаклевкой и заделывают все щели. Утеплитель можно монтировать только на ровные и чистые стены.

Монтаж листов пенополистирола проводят поэтапно, предварительно нанеся на стены клей. После наклеивания всех плит их дополнительно закрепляют при помощи дюбелей. На этапе подготовки важно провести герметизацию швов между панелями. Для этой цели вскрывают штыки, чистят швы от старых материалов, готовят подложку для новых, затем устанавливают трубки теплоизоляции и покрывают их пеной.

Некоторые материалы, например, пенополистирол, нуждаются в армировании и последующем грунтовании. На завершающем этапе поверхности покрывают штукатуркой и краской необходимого оттенка, такое покрытие помогает спрятать стыки между панелями и создают косметический эффект.

Штукатурку необходимо покрывать водостойкими красками, при возможности можно использовать специальную утепляющую краску. Наиболее сложными участками считаются окна и углы, утеплять которые нужно по особым правилам. Для утепления углов применяют герметик, оконные проемы понадобится оборудовать качественными стеклопакетами, торцевые части закрывают плитами пенополистирола, пеноплекса или пенопласта с последующим армированием. Фасад должен выглядеть однородным на завершающем этапе отделки.

Если стены неровные, их можно выровнять при помощи клея, но максимум на 2 см. При наличии больших перекосов выбирают более дорогие способы.

Можно ли проводить утепление стен со стороны подъезда, и как это лучше всего сделать, какими материалами?

Жители многоэтажных домов часто сталкиваются с проблемой, такой как холод в подъезде, где температура практически не отличается от улицы. Он проникает в квартиры, а в холодном помещении невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Всему вина плохое остекление и отсутствие отопления. Как бы там ни было выход из положения есть.

Разумный и экономный метод сохранения тепла в подъезде

Навигация по странице

утепление подъездной стены

Независимо от того, какая причина потери тепла в помещении, стены подъезда нуждаются в теплоизоляции. Оптимальным вариантом считается утепление стены снаружи.

Такую работу можно выполнять даже в холодное время года, погода не сможет помешать проводить необходимые процессы.

На улице мороз – это не страшно, ведь есть специальные добавки, позволяющие проводить монтаж утеплителя даже при минусовой температуре

Актуальность

Утепление стены в подъезде – это важное мероприятие, позволяющее избежать появления грибка в квартире, а также мокрых углов и промерзания стеновой поверхности. Актуально это в большей степени для жителей первых этажей, когда во время оттепели появляется конденсат, что негативно отражается на здоровье людей.

Можно ли проводить утепление стен со стороны подъезда, и как это лучше всего сделать, какими материалами?

Какими материалами лучше всего пользоваться

утепление подъездной стены

Существует несколько видов материала, благодаря которому проводится утепление стен:

  1. Минеральная вата – это отличный метод утепления подъездной стены. Она способна не только сохранить тепло, но служить как звукоизолятор. Для крепления необходимо предварительно соорудить обрешетку, а поверх установить фальш-стену, фанеру или гипсокартон. После этого поверхность шпаклюется и выбирается подходящий отделочный материал.
  2. Пеноплекс, материал, отличающийся высоким уровнем теплоизоляции и влагостойкости, не горит, насекомыми не портится. Благодаря прочности используется для решения многих задач.
  3. Экструдированный пенополистирол – это современный, самый популярный материал среди утеплителей. Имеет отличные свойства водонепроницаемости и паронепроницаемости, низкий уровень теплопроводности. Ячеистая структура придает ему теплоизоляционные свойства необходимые для сохранения тепла.
  4. Специальная пена, используемая, как утеплитель для наружных поверхностей, представленная в виде дисперсной основы. В составе присутствуют газовые пузырьки, разряжаемые при помощи жидкой или твердой фазы. Наносится пена специальными распылителями. Окончательный результат не уступает по качеству полистиролу или минеральной вате. Удобно применять в местах, которые для других материалов труднодоступные. Защита от влияния атмосферных перемен обеспечивается на 100%.
  5. Базальтовая вата, состоящая из каменной решетки внутри которой находится воздух. Благодаря ему создаются отличные теплоизоляционные свойства. Она не горит, а высокий уровень плотности обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Какие материалы не стоит применять

утепление подъездной стены

Пенопласт, как утеплитель не рекомендуется использовать, так как он при температуре более 30°С начинает выделять ядовитые вещества.

Он хрупок, не выдерживает высокие перепады температур, нагрузки от ветра. Средний срок службы – до 7 лет.

В результате часть утеплителя может оторваться, нарушив целостность гидроизоляции и создать опасность людям.

Можно ли проводить утепление стен со стороны подъезда, и как это лучше всего сделать, какими материалами?

Как правильно утеплить: рекомендации

Чтобы слой утеплителя отвечал всем требованиям, монтаж следует проводить по установленным правилам:

  • основание зачистить, крупные трещины обработать грунтовкой;
  • на сухую поверхность прикрепить выбранный утеплитель, зафиксировать дюбелями;
  • нанести армирующий слой, состоящий из фасадной сетки и клеевой массы;
  • выбрать подходящую финишную отделку, которая защитит стену от повышенной влажности и перепада температур.

Для проведения работ необходимо иметь:

  • набор металлических шпателей;
  • емкость для приготовления клеящей смеси;
  • перфоратор, насадка «миксер»;
  • рулетка;
  • молоток;
  • малярный нож;
  • уровень.

Утеплитель крепится снизу вверх, горизонтально. Каждый ряд необходимо смещать, чтобы не образовывался цельный вертикальный шов. Клей наносится волнистым шпателем, как в случае с укладкой плитки.

Как утеплить стену подъезда многоквартирного дома со стороны входа с улицы

утепление подъездной стены

Для утепления стеновой поверхности в подъезде необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Учитывая, что пенополистирол материал неэластичный, перед началом монтажа стену необходимо выровнять. Перепады не должны быть более 1 см. При помощи железной щетки удалить загрязнения и нанести несколько слоев грунтовки глубокого проникновения.
  2. Если используется гладкий ЭППС, тогда на обратной стороне игольчатым валиком сделать поверхность шероховатой.
  3. Внимательно следить, чтобы утеплитель не касался земли. Чтобы установить первый ряд сначала на стену крепится цокольный профиль. Толщина его должна соответствовать размеру плиты пенополистирола. Заменить профиль можно деревянными брусками.
  4. На плиту нанести специальный клей и крепить на стену. Уделить особое внимание участку возле двери. Материал должен быть цельным, чтобы не допустить возникновение мостика холода.
  5. Далее в шахматном порядке укладываются остальной пенополистирол, плотно прижимая, их друг к другу. Образовавшиеся щели заполнить пеной или герметиком.
  6. Фиксируется утеплитель тарельчатыми дюбелями. На каждом отдельном листе их должно быть не менее 6 штук.
  7. Для углов применяется перфорированный уголок, крепится он на клеевую смесь.
  8. Арматурную сетку лучше укладывать сверху вниз с нахлестом не меньше 8 см на каждую сторону. Сетку плотно прижимать шпателем и разравнивать выступивший клей по поверхности. Дать время для высыхания, примерно 2 – 3 дня в зависимости от погодных условий.
  9. Финишная отделка заключается в нанесении на сухую и ровную поверхность окончательного слоя.

Какими материалами лучше декоративно отделать

утепление подъездной стены

Чтобы правильно подобрать финишный слой важно усчитывать:

  • гармоничность его с окружающим ландшафтом;
  • уровень прочности и долговечность;
  • особенности ухода.

Придать фасаду законченного вида поможет декоративная штукатурка, не требующая дополнительной покраски, так как цвет уже добавлен в смесь.

Виды декоративного слоя:

  1. Силиконовая штукатурка не выгорает на солнце, влагостойкая, выдерживает перепады температур, но по цене дорогостоящая.
  2. Фактурная краска имеет высокие показатели паропроницаемости, даже при нанесении тонкого слоя. Она формирует пленку, устойчивую к повышенной влажности и механическим повреждениям.

Можно ли проводить утепление стен со стороны подъезда, и как это лучше всего сделать, какими материалами?

  1. Мозаичная штукатурка, состоит из цветного кварцевого песка, акрилового связующего. Легко моется, имеет отличные свойства адгезии, наносится несложно. Имитирует гранит, мрамор. Выдерживает большие механические нагрузки.
  2. Структурная штукатурка, придает атмосферу уюта. В составе каменная крошка, кусочки кварца, поэтому поверхность зернистая. Материал долговечен, износоустойчив.

Для жителей первых этажей утепление подъезда – это острая необходимость. Промерзание поверхности ощутимо, так как стены располагаются близко к земле. Если они тонкие, то предоставляют неудобства проживающим людям в доме. Для сохранения тепла выполняется утепление помещения, что позволит устранить грибок, защитить от промерзания и увеличить звукоизоляционные свойства.

Полезное видео

Добавить комментарий к статье «Можно ли проводить утепление стен со стороны подъезда, и как это лучше всего сделать, какими материалами?» Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: